【答案】为促进房地产市场回暖，近期多地推行二手房带押过户政策

　　为促进房地产市场回暖，近期多地推行二手房带押过户政策。有关带押过户，下列说法正确的有：

　　A.有抵押的房产无需先归还原来的房贷，也可以进行交易

　　B.可以节省双方的交易时间，降低交易难度

　　C.是一项利于买方、卖方、银行的多赢改革政策

　　D.可以降低交易成本和交易风险

　　解析

正确答案：ABCD

答案解析：第一步，本题考查民法知识。

　　第二步，A项：“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。A项正确。

　　B、C、D项：不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，缩短了交易时间，降低了二手房交易成本与风险。对银行来说，也能够有效实现银行抵押权的落实，降低银行坏账风险。BCD项正确。

　　因此，选择ABCD选项。

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